宾馆经营区及生活区建筑屋面防水维修项目
（招标编号：WL20250507—51）

项目所在地区：北京市,市辖区,海淀区
一、招标条件
本宾馆经营区及生活区建筑屋面防水维修项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为自筹资金 199 万元，招标人为北京友谊宾馆有限公司。本项目已具备招标条件， 现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：生活区 31 楼屋面、13 至 17 楼屋面、西平房屋面防水维修，面积2380.86 平方 米，经营区屋面防水维修，面积 2207 平方米，总面积共 4857.86 平方米。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)宾馆经营区及生活区建筑屋面防水维修项目;
三、投标人资格要求
(001 宾馆经营区及生活区建筑屋面防水维修项目)的投标人资格能力要求：1.符合《中 华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2.响应人须具备 响应人须具备防水防腐保温专业承包二级及以上资质 资质；
3.项目经理须具备 项目经理须具备建筑工程注册建造师二级及以上资格 资格，具有有效的 安全生产考核合格证书（B 本），且承诺在确定成交人时不得担任其他在施建设工程项目的 项目经理。
4.落实政府采购政策要求需满足的资质要求： 不专门 （专门/不专门）面向中小微企业。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 05 月 26 日 09 时 00 分到 2025 年 05 月 30 日 17 时 00 分
获取方式：2025 年 5 月 26 日 至 2024 年 5 月 30 日 上午 9:00-11:00 下午 14:00- 17:00（北京时间），携带法人授权委托书及 U 盘等存储设备到北京市海淀区北三环西路47 号南院 50 楼后库房北京友谊宾馆物流中心采购部办公室，免费领取谈判文件电子版。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 06 月 10 日 09 时 00 分
递交方式：北京市西城区西直门内大街西章胡同 9 号院（地铁 4 号线新街口站 A 出口向 北 80 米路西，第 1 见证室）。届时请响应人的法定代表人或授权代表人共 1 名代表出席谈判会。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 06 月 10 日 09 时 00 分
开标地点：北京市西城区西直门内大街西章胡同 9 号院（地铁 4 号线新街口站 A 出口向 北 80 米路西，第 1 见证室）。届时请响应人的法定代表人或授权代表人共 1 名代表出席谈判会。
七、其他
一、项目编号： WL20250507—51
二、项目名称：宾馆经营区及生活区建筑屋面防水维修项目
三、谈判内容
本次谈判范围包括：本项目是对宾馆生活区 31 楼屋面、13 至 17 楼屋面、西平房屋面防水 维修，面积 2380.86 平方米，经营区屋面防水维修，面积 2207 平方米，总面积共4857.86 平方米。施工内容为拆除原有水泥瓦及石棉瓦屋面、防水卷材整体更新、更换雨水槽和雨落管。
经营区：
一、苏园、颐园、雅园烟道及天窗屋面防水施工情况说明 （138 平米）
1、屋面旧瓦拆除
2、瓦面新做，原瓦能利用的尽量利用
3、找平屋面新做
4、屋面卷材防火层新做
5、屋面天沟檐沟新做
6、板缝抹结构耐候胶
7、检修破损雨水槽、雨水管及出水口
二、原防水卷材施工情况说明（2275平米）
1、拆除原防水卷材
2、基层处理表面杂物灰尘油污等
3、修补基层缺陷（空鼓、裂缝用水泥砂浆填补）
4、涂刷基层处理（要均匀无遗漏，干燥 4 小时以上）
5、在阴阳角、管根、水落口等薄弱部位铺附加层（宽度大于 300MM，搭接大于 150MM）
6、铺新防水卷材
7、复杂薄弱部位需裁剪包裹，热熔压实
8、保护层施工
9、检修破损雨水槽。雨落管及出水口
生活区：
一、北区 31 楼屋面防水施工情况简要：
1、31 楼建筑占地面积 503.86 平米。
2、屋面拆除原水泥瓦， 更换断损的檩条板条，屋面新做 SBS3 毫米自粘防水卷材、压条、水 泥砂浆挂瓦，原有旧瓦能利用的尽量利用。
3、更换雨水槽和破损的雨落管。
4、房屋挑檐更换为轻钢龙骨水泥板刮腻子找平。
二、北区 13 至 17 楼屋面防水施工情况简要：
1、13 至 17 楼建筑占地面积 1478.7 平米。
2、屋面拆除原水泥石棉瓦，更换断损檩条，新装新型树脂瓦。
3、更换破损雨落管，出水口、天沟新做 sbs 卷材防水。
三、北区西平房屋面防水施工情况简要：
1、北区西平房 152 至 170 号建筑占地面积 398.3 平米。
2、屋面拆除原水泥瓦， 更换断损的檩条板条，屋面新做 SBS3 毫米自粘防水卷材、压条、根 据房屋实际情况是否用水泥砂浆，安装新水泥瓦，旧瓦能利用的尽量利用。
3、平房西墙新做散水，墙面进行 1 米高防水处理。
响应人的谈判响应文件必须满足本次工程项目的实质目的，完全实现所应有的全部要 求。响应人若存在任何理解上无法确定之处， 均应当按照竞争性谈判文件所规定的报价前的 澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由响应人自行承担。
（一）计划工期：45 日历天
（二）建设地点：北京市海淀区中关村南大街 1 号
（三）预算金额（招标控制价）：人民币 199 万元
（四）最高限价：人民币 199 万元
四、响应人应具备的要求：
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2.响应人须具备 响应人须具备防水防腐保温专业承包二级及以上资质 资质；
3.项目经理须具备 项目经理须具备建筑工程注册建造师二级及以上资格 资格，具有有效的 安全生产考核合格证书（B 本），且承诺在确定成交人时不得担任其他在施建设工程项目的 项目经理。
4.落实政府采购政策要求需满足的资质要求： 不专门 （专门/不专门）面向中小微企业。
五、谈判文件获取时间及方法
2025 年 5 月 21 日 9:00-11:00 14:00-17:00（北京时间）起至 2024 年 5 月 26 日 9:00- 11:00 14:00-17:00（北京时间），携带法人授权委托书及 U 盘等存储设备到北京市海淀区北 三环西路 47 号南院 50 楼后库房北京友谊宾馆物流中心采购部办公室，免费领取谈判文件电 子版。
本项目图纸获取方式： 本项目不适用
六、响应文件的提交方式
本项目采用纸质响应，响应人按照谈判文件的要求编制响应文件。除上述方式之外， 不接受 响应人以其他任何方式提交的响应文件。
七、接受响应时间、响应截止时间及谈判时间
接受响应时间： 2025 年 6 月 10 日 9 时 00 分 。
响应截止及谈判开始时间： 2025 年 6 月 10 日 9 时 00 分 。
响应截止后拒绝接受响应文件，在规定时间内提交的响应文件不符合相关规定要求的也将被 拒收。
八、接收响应文件及谈判地点
北京市西城区西直门内大街西章胡同 9 号院（地铁 4 号线新街口站 A 出口向北 80 米路西， 第 2 见证室）。届时请响应人的法定代表人或授权代表人共 1 名代表出席谈判会。
九、信息发布
本项目其余相关信息均在“中国招标投标公共服务平台 ”、“北京友谊宾馆官方网站 ”等媒体 上发布。
十、联系方式
采 购 人： 北京友谊宾馆
采购人地址： 北京市海淀区中关村南大街 1 号
联 系 人： 刘宇佩
电 话： 68499048
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中国共产党北京友谊宾馆委员会纪律检察委员会。
九、联系方式
招 标 人：北京友谊宾馆有限公司
地 址：北京市海淀区中关村南大街 1 号
联 系 人：刘宇佩
电 话：010-68499048
电子邮件：183276412@qq.com
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：__________（签名）
招标人或其招标代理机构：__________盖章）
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